Teppichreinigung für Hausverwaltungen in Berlin
Aarhus Teppichreinigung übernimmt die Teppichreinigung für Hausverwaltungen in Berlin und für Immobilienunternehmen mit mehreren Objekten: Treppenläufer, Flure und Teppichböden in Wohnungen beim Mieterwechsel. Für Auslegware kostet das bei uns ab 2 Euro je Quadratmeter, den genauen Preis nennen wir nach einer kostenlosen Besichtigung.
Als Verwalter sehen Sie die Teppiche Ihrer Häuser meist nur bei der Begehung. Die Mieter sehen sie jeden Tag, und im Treppenhaus fällt eine graue Laufspur auch jedem Interessenten auf, der zur Wohnungsbesichtigung kommt.
Warum Teppichböden in Mietshäusern stark beansprucht werden
Über Treppe und Flur eines Mietshauses laufen täglich alle Bewohner, dazu Paketboten, Handwerker und Besuch. Auslegware auf Treppen und Fluren muss deshalb besonders widerstandsfähig sein und trotzdem gepflegt aussehen.
Der meiste Schmutz kommt durch die Haustür. Nach der Pflegeanleitung des Teppichherstellers Interface gelangen rund 80 von 100 Teilen der Verschmutzung über den Eingangsbereich ins Gebäude. Im Treppenhaus sehen Sie das an den unteren Stufen zuerst.
Beim Mieterwechsel kommt eine zweite Belastung dazu: Umzugskartons, Möbel und viele Schuhe in wenigen Tagen, oft bei schlechtem Wetter.
Welche Bereiche gereinigt werden können
Wir reinigen die textilen Böden in allen Teilen Ihrer Objekte:
| Bereich | Typische Belastung | Worauf wir achten |
|---|---|---|
| Hauseingang | Straßenschmutz, Nässe, Streusalz | Schmutzfangmatten mitreinigen |
| Treppenläufer | Stufenkanten, Mitte der Stufen | Stufe für Stufe vorbehandeln |
| Hausflure | Laufspur zu den Wohnungstüren | Trittflächen gezielt vorbehandeln |
| Wohnung beim Mieterwechsel | Möbelabdrücke, Flecken, Gerüche | Tiefenreinigung der ganzen Fläche |
| Gemeinschaftsräume | Staub, gelegentliche Flecken | Reinigung nach Bedarf |
Lose Teppiche und Läufer holen wir mit unserem Abhol- und Lieferservice ab und waschen sie in unserer Teppichwäscherei in Moabit, innerhalb Berlins ab fünf Quadratmetern kostenlos. Die Matten am Hauseingang reinigen wir auf Wunsch gleich mit.
Typische Verschmutzungen im Mietshaus
In Treppenhäusern und leeren Wohnungen finden wir meist diese Spuren:
- Laufspuren: grauer Flor auf den Stufenmitten und vor den Wohnungstüren.
- Stufenkanten: abgetretene, dunkle Kanten, an denen sich Schmutz festsetzt.
- Möbelabdrücke: platt gedrückter Flor dort, wo jahrelang Schrank und Sofa standen.
- Flecken und Gerüche: in der Wohnung nach dem Auszug, etwa von Getränken oder Haustieren.
Ob ein alter Fleck ganz verschwindet, hängt davon ab, ob er die Faser schon verfärbt hat. Für das Ergebnis einer Verfärbungsbehandlung geben wir keine Garantie. Was bei Ihrem Boden möglich ist, sagen wir Ihnen bei der Besichtigung.
Ablauf der gewerblichen Teppichreinigung
Bei Aarhus Teppichreinigung beginnt jeder Auftrag mit einer kostenlosen Besichtigung, danach wählen wir das Verfahren:
- Besichtigung: Wir sehen uns Treppenhaus oder Wohnung, Belag und Flecken an. Oft reichen Fotos.
- Angebot: Sie erhalten einen Preis je Quadratmeter, ohne Lockangebote und ohne spätere Preiserhöhungen vor Ort.
- Fleckenbehandlung: Flecken und Laufspuren werden vorbehandelt.
- Tiefenreinigung: Auslegware reinigen wir mit Shampoo und Bürstenmaschinen. Bei der Sprühextraktion sprüht unsere Rotorwaschmaschine vor, arbeitet den Flor mit einer Bürstenwalze auf und saugt den Schmutz im selben Arbeitsschritt ab.
- Nachspülen: Nach dem Shampoonieren spülen wir immer mit klarem Wasser nach.
- Auf Wunsch: ein Schutzfilm gegen neue Verschmutzung.
Für Auslegware kostet die Sprühextraktion bei uns 2 bis 4 Euro je Quadratmeter, die Shampoonierung 4 Euro. Ein Beispiel: Für eine Wohnung mit 50 Quadratmetern Teppichboden ergeben sich mit Sprühextraktion 100 bis 200 Euro. Alle Preise stehen in unserer Preisliste.
Reinigung im bewohnten Haus und beim Mieterwechsel
Ein Treppenhaus lässt sich nicht sperren. Deshalb stimmen wir den Termin vorher mit Ihnen ab und empfehlen, die Mieter einige Tage vorher per Aushang zu informieren. Den besten Zeitpunkt wählen wir gemeinsam, meist wenn im Haus wenig Betrieb ist.
Nach einer Nassreinigung braucht der Teppich mehrere Stunden, bis er trocken ist. Wie lange genau, hängt von Verfahren, Belag und Lüftung ab. Den Zeitraum nennen wir Ihnen bei der Besichtigung, damit Sie ihn im Aushang angeben können.
In einer leeren Wohnung ist es einfacher: Zwischen Auszug und Einzug steht die Fläche frei, und der Teppich kann in Ruhe trocknen. Ob Sie selbst oder der Hausmeister uns aufschließen oder ob wir einen Schlüssel in Ihrem Büro abholen, klären wir vorab.
Vorteile der Teppichreinigung für Hausverwaltungen in Berlin
Eine Immobilienfirma schrieb in ihrer Bewertung: „Wir als Immobilienfirma haben schon das zweite mal Teppiche bei der Firma Aarhus reinigen lassen und sind mit der Abholung/Lieferung und der Arbeit der Reinigung rund um zufrieden.“
- Vermietbarkeit: Eine Wohnung mit gepflegtem Teppich macht bei der Besichtigung einen besseren Eindruck.
- Werterhalt: Regelmäßig entfernter Schmutz schont die Fasern und schiebt die Neuverlegung eines Treppenläufers hinaus.
- Planbarkeit: Mit einem festen Rhythmus lassen sich die Termine für mehrere Häuser vorausplanen.
- Ein Ansprechpartner: Treppenhaus, Wohnung und lose Teppiche aus einer Hand.
Wie oft sich eine Tiefenreinigung lohnt, hängt von der Belastung ab. Wir orientieren uns an der Pflegeanleitung von Interface und übertragen sie auf ein Mietshaus:
| Bereich | Belastung | Intensivreinigung |
|---|---|---|
| Hauseingang, untere Treppe | stark | alle 3 Monate |
| obere Etagen, Hausflure | mittel | alle 6 Monate |
| Gemeinschaftsräume | leicht | einmal im Jahr |
Kosten und Betriebskosten: was das Mietrecht sagt
Nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung gehört die Säuberung gemeinsam genutzter Gebäudeteile wie Zugänge, Flure und Treppen zur Gebäudereinigung. Umlegen dürfen Sie solche Kosten aber nur, wenn der Mietvertrag das nach § 556 Abs. 1 BGB vorsieht.
Zudem zählen nur laufend entstehende Kosten zu den Betriebskosten, Instandhaltung dagegen nicht. Ob eine Tiefenreinigung des Treppenläufers in Ihrem Objekt umgelegt werden kann, klären Sie am besten mit Ihrem Rechtsberater.
Teppichreinigung für Ihre Objekte in Berlin anfragen
Für ein Angebot brauchen wir:
- die Adresse des Objekts und die Fläche mit Teppich
- bei Treppenhäusern die Zahl der Etagen
- Fotos der Laufspuren oder der leeren Wohnung
Die Besichtigung und die Beratung sind kostenlos. Sie erreichen Aarhus Teppichreinigung unter 030 397 43 142. Mehr über unsere Teppichreinigung in Berlin lesen Sie auf der Startseite.
Häufige Fragen zur Teppichreinigung für Hausverwaltungen
Kann das Treppenhaus während der Reinigung genutzt werden?
Die Mieter müssen weiter ins Haus kommen. Nach einer Nassreinigung braucht der Belag mehrere Stunden zum Trocknen, deshalb informieren Sie die Bewohner am besten vorher per Aushang über den Termin.
Wie schnell können Sie beim Mieterwechsel reinigen?
Das hängt von unserer Auslastung ab. Melden Sie den Termin am besten, sobald das Übergabedatum feststeht, und planen Sie zwischen Auszug und Einzug mindestens einen Tag für Reinigung und Trocknung ein.
Können wir die Kosten auf die Mieter umlegen?
Voraussetzung ist eine Vereinbarung im Mietvertrag, und Instandhaltung zählt nicht zu den Betriebskosten. Ob das für eine Tiefenreinigung des Treppenläufers gilt, hängt vom Einzelfall ab.
Was kostet die Teppichreinigung für eine Wohnung?
Für Auslegware berechnen wir bei der Sprühextraktion zwischen 2 und 4 Euro pro Quadratmeter, für die Shampoonierung 4 Euro. Den genauen Preis erhalten Sie nach der kostenlosen Besichtigung.
Reinigen Sie auch lose Läufer?
Ja. Wir holen sie ab, waschen sie in unserer Teppichwäscherei in Moabit und bringen sie zurück, in Berlin ab fünf Quadratmetern ohne Abholkosten.
